Ипотеканы унаа насыясы катары колдонуу

Машина алуу үчүн ипотеканы колдонгон жакшы эмеспи?

Ипотекалык ставкалар автоунааны каржылоого караганда төмөн болгондуктан, сиз ипотеканы унаа сатып алуу үчүн кантип колдонсоңуз болот деп ойлонуп жатсаңыз болот.

 • Кайра чийүү

 • Кайра каржылоо

Ипотекаңыздан кайра тартуу

Эгерде сиз ипотекалык төлөмдөрдү төлөө менен алдыга жылып жатсаңыз, анда сизде унаа сатып алууну каржылоо үчүн колдоно турган "сактап чөнтөктөр" топтолгон болушу мүмкүн. Муну жасоодон мурун карап чыгуу үчүн оң жана терс жактары бар.

Плюсы

Ыңгайлуулугу. Үйүңүздүн каржысын колдонуп, сизде эки эмес, бир гана үзгүлтүксүз насыя төлөмү болот.

Ылдамдык - Сиздин насыя берүүчүгө жараша, кайра тартууну абдан тез уюштурууга болот. Нөлдөн баштап насыя алуудан айырмаланып, кирешени текшерүүнүн же кредиттик чектерди алуунун кереги жок.

Жеткиликтүүлүк - Эгерде сиз азыр кредитиңизди төлөө үчүн көбүрөөк акча бөлүүгө мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо (мисалы, сиздин үй-бүлөңүз убактылуу кирешени бирге кыскарткан болсо), ипотеканы кайра колдонуу сизге акчаңызды көбөйтпөстөн, унаа сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. киреше. минималдуу кредиттик төлөмдөр.

Минусы

Баасы. Пайыздык чен төмөн болушу мүмкүн, бирок, карыздын өлчөмү жана убакыттын өтүшү менен татаал пайыздардын таасири сиз ипотека аркылуу унааңызды каржылоо аркылуу көбүрөөк жалпы пайыздарды төлөп жатсаңыз болот.

Бирок, бул кошумча пайыздар кошумча төлөмдөр менен жабылышы мүмкүн.

Бул кантип иштээрин көрсөтүү үчүн төмөнкү мисалды караңыз.

көз салуу

Эгерде сиз чыгашаларыңызды бөлүштүргүңүз келсе, эмнени жана качан төлөй турганыңызды тандай аласыз, ипотекага жаңы чыгашаларды кошуу муну чектейт.

мисал

Төмөнкү таблицада ипотекалык кредитти кайра каржылоо менен автокредиттин (плюс учурдагы ипотеканын наркы) жөнөкөй салыштыруу көрсөтүлгөн. Бул насыяны төлөө калькулятору аркылуу ишке ашты.

Redraw A: Каражаттар унаа сатып алуу үчүн кайра чегерилгенден кийин, ипотека боюнча минималдуу төлөмдөр гана жүргүзүлөт. Эч кандай кошумча төлөмдөр менен компенсацияланбаган унаанын кошумча баасы кредиттин калган 11,500 жыл ичинде жалпы ипотекалык пайыздардын кошумча 20 XNUMX долларына алып келет.

Redraw B: Унааңызга ашыкча сарптагандан кийин үй насыяңыздын төлөмдөрүн көбөйтүү менен, үй насыяңыздын мөөнөтү боюнча көбүрөөк пайыздарды төлөөдөн кача аласыз.

Башка нерселер эске алынат

 • Сиздин кредиторуңуз кайра кредиттөө үчүн комиссияны (көбүнчө номиналдуу) алышы мүмкүн, кайра кредиттөөнүн минималдуу суммасын белгилейт же үйүңүздө минималдуу өздүк капиталыңыз бар экенин көрсөтүшү мүмкүн (мисалы, 20%).

 • Ипотекаңыз боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзө элек болсоңуз, каттоодон өтүшүңүз же авторизацияны орнотуу керек болушу мүмкүн.

Сиздин ипотеканы кайра каржылоо

Эгерде сиз ипотеканы төлөөдөн артта калсаңыз жана кайра каржылоого каражатыңыз жок болсо, анда сиз унаа сатып алуу үчүн керектүү каражатка жетүү үчүн учурдагы же жаңы кредиторуңуз менен ипотекаңызды кайра каржылоо жөнүндө сүйлөшсөңүз болот.

Кайра чийүүгө караганда уюштурууга көбүрөөк убакыт керек болот. Сиздин каржылык абалыңыз кайра бааланат, анын ичинде үйүңүздүн баасы сиз карыз алгыңыз келген суммага салыштырмалуу. Бул баалоочу тарабынан мүлктү текшерүүнү камтышы мүмкүн.

Плюсы

 • Кайра каржылоо ыкмасы ийкемдүү болушу мүмкүн, мисалы, кредиттин мөөнөтүн узартуу жолу менен төлөөнүн суммасын төмөндөтүү (бирок бул жалпы пайыздык ченди да жогорулатат).

 • Кредитиңизге жараша (жана аны канча убакыт мурун алгансыз), ошондой эле учурдагы өнүмдөр боюнча төмөнкү пайыздык ченди же жакшыраак мүмкүнчүлүктөрдү ала аласыз.

Минусы

 • Сиздин үй кредиторуңуз кайра каржылоо акысын алышы мүмкүн. Бул 500 долларга чейин болушу мүмкүн, андыктан аны алдын ала текшерип көрүү керек.

 • Сиздин кредиттик балансыңыз көбөйөт. Эгерде сиз минималдуу төлөмдөрдү кайтарсаңыз, бул, адатта, пайыздардын жалпы суммасынын көбөйүшүнө алып келет.

Башка нерселер эске алынат

 • Көпчүлүк ипотекалык камсыздоочулар кредитти анын алгачкы жылдарында төлөгөндүгү үчүн айыптарды алышат, андыктан кредиторлорду алмаштырууну ойлонуп жатсаңыз, муну эстен чыгарбаңыз.

 • Бир катар ар кандай кайра каржылоо варианттары бар. Сиздин абалыңызга туура келген аз эмес, көбүрөөк чечимге ээ болушуңуз үчүн максаттарыңыз жөнүндө кылдат ойлонууга убакыт бөлүңүз!

 • Эгерде сиз баштапкы кредиттин суммасынан көбүрөөк карыз алуу үчүн кайра каржыласаңыз, мөөр жыйымы алынышы мүмкүн.

КЕҢЕШ: Эгерде сиз күрөө катары колдонууга болбой турган унаа сатып алсаңыз, пайыздык чениңизди төмөндөтүү үчүн үйүңүздү кредитке күрөө катары да колдонсоңуз болот (бирок төлөмдөрүңүзгө жооп бербесеңиз, сак болуңуз!).